Zillow's Zestimate je v podstate informácia, ktorá ľuďom ukazuje, akú hodnotu majú ich domácnosti. Výpočty sú regulované Zillowovým algoritmom Zestimate, ktorý zohľadňuje rôzne faktory.
Prečítajte si tiež náš článok Ako zistiť, kto vlastní dom online
Keďže kúpa domu je obrovská investícia, ľudia dôkladne skontrolujú nehnuteľnosť, ktorú chcú kúpiť. Toto samozrejme zahŕňa cenu. To je presne miesto, kde Zillow naskočí, pretože ponúkajú Zestimates pre takmer každý dom v krajine. V súčasnosti je v databáze Zillow viac ako 100 miliónov domácností v Spojených štátoch.
Ak chcete predať svoj dom, ale nepáči sa vám váš Zestimate, sú tu dobré správy, pretože ho môžete vždy vylepšiť. Tento článok vám ukáže, ako na to.
Vylepšenie vášho domova zestimate
Aby ste vylepšili Zestimate vášho domova, musíte pochopiť, ako sa toto číslo v prvom rade počíta. Poďme sa teda pozrieť na Zillowov algoritmus Zestimate.
Ako sa vypočíta Zestimate?
Ako sme už spomenuli, existuje mnoho faktorov, ktoré majú priamy vplyv na váš domovský produkt Zestimate. Aké sú však tieto faktory?
Môžeme ich rozdeliť do troch hlavných skupín: fyzické atribúty, daňové výmery a predchádzajúce a súčasné transakcie.
Fyzické atribúty zahŕňajú informácie, ako napríklad:
- umiestnenia
- zábery námestia
- počet spální
- počet kúpeľní
- atď.
Daňové výmery zahŕňajú nasledujúce informácie:
- skutočné dane z majetku, ktoré sú zaplatené
- informácie o dani z majetku
- oslobodenia od daní
- atď.
Predchádzajúce a bežné transakcie zahŕňajú informácie, ako napríklad:
- predajná cena v čase
- nedávny predaj domov v okolí, ktorý sa používa na porovnávanie
- atď.
Zillow má Zestimáty pre oba domy, ktoré sú v predaji aj pre tie, ktoré nie sú. Ako však Zillow zhromažďuje všetky tieto informácie?
Ako Zillow zhromažďuje informácie?
Väčšina informácií, ktoré prechádzajú do algoritmu Zestimate, sú v skutočnosti verejne dostupné údaje. Začínajú preskúmaním záznamov daňových poplatníkov a pokračujú tým, čo môžu nájsť.
Keďže si však na Zillow môžete vytvoriť účet, môžete vylepšiť informácie o svojom dome. To nás privádza k hlavnej téme tohto článku.
Ako upraviť váš domov Zestimate?
Pred rokom 2006 nemohli ľudia priamo zmeniť hodnotu svojho domu Zestimate a hoci tento počet nejako ovplyvnil, tento proces trval týždne.
Našťastie teraz Zillow umožňuje ľuďom aktualizovať vlastnosti svojho domova, ktoré potom automaticky ovplyvnia a zmenia ich Zestimáty.
Takto môžete zmeniť Zestimate vášho domova:
- Zaregistrujte sa a požiadajte o svoj domov.
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa na Zillow. Potom pomocou vyhľadávacieho panela Zillow nájdite svoj domov. Keď to urobíte, vyberte možnosť Viac a prejdite na kartu Overiť svoje vlastníctvo. Nakoniec by ste mali overiť svoju totožnosť a požiadať o domov. Za týmto účelom zadajte požadované osobné údaje. - Upravte podrobnosti svojho domova.
Teraz, keď ste požiadali o svoj domov na Zillow, budete môcť zmeniť informácie o svojom dome, ktoré ste našli na webových stránkach. Toto je, samozrejme, najdôležitejšia časť, pretože tieto informácie priamo ovplyvňujú Zestimate vášho domu. Takže kliknite na domovskú stránku Zillow a prejdite na Hlavné fakty.
Odtiaľ budete môcť zmeniť svoj domov:
- Typ - Rodina, Rodina
- Počet lôžok
- Plné kúpele
- ¾ kúpeľov
- 1/1 kúpeľne
- ¼ kúpele
- Hotové štvorcové stopy
- Veľkosť koristi
- Rok, v ktorom bol postavený
- Štrukturálna prestavba
Musíte tiež prejsť na tejto stránke nadol a skontrolovať ďalšie informácie, ktoré môžete poskytnúť. Pretože Zillow má často tendenciu zadávať nesprávne údaje, mali by ste si skontrolovať každý malý detail týkajúci sa vášho domu.
Dodatočné informácie obsahujú nasledujúce oddiely:
- spotrebiče
- Typ chladenia
- Typ kúrenia
- Kúrenie palivo
- izby
- suterén
- Pokrytie podlahy
- Vnútorné prvky
- Detaily budovy
- atď.
Môžete zmeniť všetky sekcie a zadať správne informácie, ak došlo k chybe. Ak urobíte drastické zmeny, váš Zestimate bude okamžite aktualizovaný. Ak však zmeny, ktoré ste vykonali, nie sú také veľké, môže chvíľu trvať, kým sa váš Zestimate aktualizuje.
Aký správny je Zestimate?
Zillowove Zestimáty úplne závisia od zadaných informácií. To znamená, že ak chcete, aby bol váš Zestimate realistický, mali by ste zadať čo najviac informácií o svojom dome. Vďaka tomu bude algoritmus efektívnejší a skončí sa tým presnejší odhad hodnoty vášho domu.
Skontrolujte svoj Zestimate a zmeňte svoj odhad
Kontrola Zestimate vášho domu je dobrý nápad, ak sa ho snažíte predať. V prípade, že si všimnete, že váš Zestimate je oveľa vyšší ako požadovaná cena, mali by ste veci prehodnotiť a pravdepodobne zvýšiť svoju požadovanú cenu.
Toto platí obojstranne, takže ak je požadovaná cena pomerne vysoká, ale váš Zestimate ho nenasleduje, prepočítajte všetko.
